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Ortsübliche Miete
Ermittlung der ortsüblichen Miete in Gemeinden ohne Mietspiegel
Hat eine Gemeinde noch keinen Mitspiegel aufgestellt, muß ein Vermieter, der den Mietzins für die vermietete Wohnung erhöhen möchte, wie folgt vorgehen, um als Grundlage einer zulässigen Erhöhung die ortsübliche Miete (Vergleichsmiete) zu ermitteln:
Die ortsübliche Miete (Vergleichsmiete) errechnet sich aus denjenigen Mietpreisvereinbarungen, die in den letzten vier Jahren seit dem Zugang des Mieterhöhungsverlangen beim Mieter neu vereinbart worden sind oder die sich im benannten Zeitraum verändert haben. Da insofern alle in der Gemeinde, in dem die Bezugswohnung liegt, bestehenden Mietverhältnisse miteinzubeziehen sind, ist dem Vermieter selbst regelmäßig die Möglichkeit genommen, auf diese Weise die ortsübliche Miete zu ermitteln. Im Rahmen eines eventuell durchzuführenden Rechtsstreits oder auch außergerichtlich auf Veranlassung des Vermieters oder Mieters kann aber ein Sachverständiger nach dieser Methode die ortsübliche Miete (Vergleichsmiete) ermitteln.
Schließlich, und dies dürfte die praktikabelste Möglichkeit sein, kann sich der Vermieter bei seinem Mieterhöhungsverlangen auf den Mietzins von Vergleichsobjekten stützen. Er muß hier mindestens drei Vergleichsobjekte angeben. Diese Vergleichsmietwohnungen müssen vermietet sein und in der Gemeinde liegen, in der auch die Bezugswohnung gelegen ist.
Zu nennen wäre auch noch das sogenannte MEA-Verfahren. Bei diesem Verfahren handelt es sich um das sogenannte MEA-Modell, eine Art Zwitter zwischen dem Begründungsmittel des Mietspiegels und dem der drei Vergleichswohnungen. Der örtliche Mieterverein bestreitet Mieterhöhungsverlangen auf Grund von MEA-Daten in der Regel nicht. Juristisch handelt es sich um ein Erhöhungsverfahren auf der Basis von Vergleichswohnungen, d.h. die MEA-Mieten stellen kein Beweismittel im Mieterhöhungsprozeß dar. Im Prozeß wird daher bislang grundsätzlich ein Sachverständigengutachten angefordert.
Die gleiche Vorgehensweise ist auch bei einem Widerspruch des Mieters gegen das Mieterhöhungsverlangen anzuwenden.

Übersicht der Mietpreise der 50 größten deutschen Städte im Bezug auf die Nettokaltmiete [ohne BK] in Euro/Quadratmetrer
  1. München 12,98
  2. Frankfurt/Main 11,80
  3. Hamburg 10,68
  4. Stuttgart 10,07
  5. Freiburg 9,80
  6. Düsseldorf 9,33
  7. Karlsruhe 9,29
  8. Köln 8,98
  9. Mainz 8,97
  10. Münster 8,96
  11. Wiesbaden 8,81
  12. Bonn 8,58
  13. Mannheim 8,17
  14. Nürnberg 7,85
  15. Aachen 7,56
  16. Augsburg 7,51
  17. Berlin 7,27
  18. Oldenburg 7,12
  19. Ludwigshafen/Rhein 7,0
  20. Lübeck 6,75
  21. Leverkusen 6,67
  22. Hannover 6,58
  23. Dresden 6,40
  24. Kiel 6,35
  25. Bremen 6,32
  26. Erfurt 6,28
  27. Bielefeld 6,19
  28. Osnabrück 6,15
  29. Saarbrücken 6,10
  30. Krefeld 6,01
  31. Braunschweig 5,94
  32. Rostock 5,92
  33. Solingen 5,91
  34. Bochum 5,85
  35. Mülheim/Ruhr 5,75
  36. Essen 5,72
  37. Kassel 5,70
  38. Mönchengladbach 5,5
  39. Dortmund 5,41
  40. Wuppertal 5,37
  41. Halle (Saale) 5,28
  42. Oberhausen 5,28
  43. Hamm 5,19
  44. Duisburg 5,16
  45. Herne 5,03
  46. Leipzig 5,01
  47. Magdeburg 4,97
  48. Hagen 4,91
  49. Gelsenkirchen 4,74
  50. Chemnitz 4,61
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