Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung für eine Immobilie dar. Immobilienfinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung von Bauwerken. Grundsätzlich unterscheidet man im Bankwesen aufgrund der sehr unterschiedlichen Systematik zwischen
-privater Immobilienfinanzierung und
-gewerblicher Immobilienfinanzierung.

Private Immobilienfinanzierung
Eine privater Immobilienfinanzierung ist die Finanzierung einer weit überwiegend durch eine Partei für Wohnzwecke genutzten Immobilie. Hier handelt es sich in der Regeln um ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder um eine Eigentumswohnung. Genutzt durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft. Aufgrund der unterschiedlichen Risikoprofile wird unterschieden zwischen Eigennutzerfinanzierung [Finanzierender ist Nutzer der Immobilie] und einer Kapitalanlegerfinanzierung [Finanzierender ist Vermieter der Immobilie]. Bei der privaten Immobilienfinanzierung unterscheidet man generell zwischen Eigenkapital und Fremdkapital. Eigenkapital kann in Form von Bank- und Sparguthaben oder liquidierbaren Wertpapieren [Eigenmittel] und Eigenleistung [meist in Form körperlicher Arbeit bei der Erstellung des Bauwerks] vom Kreditnehmer eingebracht werden. Fremdkapital wird in Form von Krediten in unterschiedlichen Formen von Darlehensgebern gewährt.
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Gewerbliche Immobilienfinanzierung
Eine gewerbliche Immobilienfinanzierung umschließt die Finanzierung aller Formen von größeren, nicht rein privat zu nutzenden Immobilien. Aufgrund unterschiedlicher Risikostruktur lassen sich dabei folgende Klassifizierungen abgrenzen:
- Wohnimmobilien
- Büro- und Einzelhandelsimmobilien
- Öffentliche Immobilien
- sonstige Spezialimmobilien
Weitergehend gibt es auch viele Mischobjekte. Dabei ist die Art der Immobilienfinanzierung regelmäßig vom Gewicht der einzelnen Nutzungsarten abhängig. Für eine Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund des unterschiedlichen Risikoprofils auch unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.
Umfassenden Rat zum Thema finden Sie hier: Tipps zur Immobilienfinazierung

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