Betriebskostenspiegel

Betriebskostenspiegel Deutschland

Der Betriebskostenspiegel ist eine Statistik über die Betriebskosten bei vermieteten Wohnungen in Deutschland. Er gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietnebenkosten auch bezeichnet als Zweitmiete. Der Deutsche Mieterbund und die angeschlossenen Landesverbände haben erstmals für das Jahr 2004 Betriebskostenspiegel für die Bundesrepublik Deutschland und für die einzelnen Bundesländer veröffentlicht. Die veröffentlichten Zahlen sind von rein informatorischem Charakter. Sie sind für Vermieter und Mieter insoweit aber auch rechtlich von Bedeutung, als sie bei der Prüfung einer Betriebskostenabrechnung zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit herangezogen werden können. Auffällige, abnormale Werte können so leichter erkannt werden. Im Durchschnitt betrugen die Betriebskosten im Jahre 2004 für eine Mietwohnung in Deutschland 2,44 Euro pro Quadratmeter im Monat. Sie machen damit nach den Berechnungen des DMB [Deutscher Mieter Bund] im Jahr 2004 35,3 Prozent der Gesamtmietbelastung aus. Betriebskostenspiegel weisen untere Grenzwerte, Durchschnittswerte und obere Grenzwerte in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich aus. Die Auswertung zeigt oft erhebliche regionale Unterschiede.

Statistik

Beispiele aus dem Betriebskostenspiegel für Deutschland 2004:
- Grundsteuer 0,08 – 0,20 – 0,26 EUR/m²/mtl.
- Müllbeseitigung 0,10 – 0,15 – 0,22
- Heizung 0,49 – 0,69 – 0,92
Beispiele aus dem Betriebskostenspiegel für das bevölkerungsreichste Bundesland Nordrhein-Westfalen 2004:
- Grundsteuer 0,09 – 0,21 – 0,33
- Müllbeseitigung 0,13 – 0,21 – 0,32
- Heizung 0,41 – 0,65 – 0,92
Die Betriebskosten 2006 sind für die ostdeutschen- und die westdeutschen Bundesländer getrennt ermittelt worden, da bei verschiedenen Kostenarten Unterschiede bestehen. Nach den Berechnungen des Mieterbundes zahlen Mieter in Deutschland 2,13 EURO pro Quadratmeter monatlich.
Es sind nur noch Durchschnittswerte veröffentlicht worden, keine Grenzwerte mehr.
Betriebskosten 2006:

Kostenart	Kosten Westdeutschland EUR/m²/mtl.	Kosten Ostdeutschland EUR/m²/mtl.
Grundsteuer	0,22 €	0,11 €
Wasser inkl. Abw.	0,40 €	0,37 €
Heizung	0,84 €	0,86 €
Warmwasser	0,22 €	0,20 €
Aufzug	0,17 €	0,11 €
Straßenreinigung	0,06 €	0,03 €
Müllbeseitigung	0,18 €	0,16 €
Gebäudereinigung	0,14 €	0,10 €
Gartenpflege	0,09 €	0,07 €
Allgemeinstrom	0,04 €	0,05 €
Schornsteinreinigung	0,04 €	0,02 €
Versicherungen	0,12 €	0,08 €
Hauswart	0,21 €	0,14 €
Antenne /Kabel	0,10 €	0,10 €
Sonstige	0,05 €	0,05 €